11月3日晚，厦门市自然资源和规划局一纸公告，拉开年底土拍序幕！计划于11月25日集中出让2宗商住用地，总用地面积达3.65公顷，计价总建筑面积约9.81万平方米，起拍总价39.24亿元，住宅部分起拍楼面价均为4万/㎡。此次推出的两宗地块，分别落子岛内五通片区与东宅片区。先看地块基本面：
两宗地块具体位置如下：
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2025P18五通地块起拍价16.73亿元，居住部分楼面价4万/㎡
该地块位于两岸金融中心片区，靠近翔安隧道口，距离地铁2号线五通站约300米，一站即达湿地公园与K11商场。不过局限也很明显，仙岳路、环岛干道及复杂立交构成天然屏障，与五缘湾核心区联动性较弱。
地段不算顶配，但胜在总价可能相对友好。容积率3.0，规划550套，套均面积卡在75㎡。信号很明确，就是做紧凑型产品，总价可控是王道，不排除会出现60㎡两房。
2
东宅2025P19地块
起拍价22.51亿元，居住部分楼面价4万/㎡
该地块位于中铁海曦北侧，近邻地铁2号线东宅站，有部分海景加持，容积率2.5，规划466套，套均120㎡瞄准改善客，但隔壁的二手盘中铁海曦，巅峰期也才卖5万多，现在什么行情？2万+到3万左右，未来如何定价也是一道烧脑题。
目前，庄家仍死死守住岛内4万/㎡的起拍楼面价，既是一种姿态，也是一种稳预期的表态。
但当前行情仍在走下坡路，本次端上桌的地块，也算不上顶配硬菜。能打的牌更多在“学区预期”和“产品设计”上。
如果铁了心要做去化，把产品做到位、价格定得更有冲击力，或许还能跑出一波流速？但对拿地的开发商来说，这无疑是一场高难度的操盘大考。
那么你觉得，最终会是谁，来接这两张考卷？
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